Los Mochis, Sin.- ¿Quieres rentar casa y nos sabes por dónde empezar a buscar?, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), detalla un Análisis del Mercado Inmobiliario en Los Mochis.
Cecylhí Angulo González, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), ha compartido detalles significativos sobre el panorama actual de las rentas o arrendamientos en la ciudad de Los Mochis, destacando los cambios en los rangos de precios y las tendencias del mercado.
Recientemente, la AMPI realizó un estudio con una muestra de 72 propiedades que permitió analizar el movimiento en diferentes sectores de vivienda. Las propiedades fueron clasificadas en tres categorías: vivienda de interés social, vivienda residencial media y vivienda residencial en general. Esta clasificación ayuda a entender mejor los rangos de precios y las áreas más activas del mercado.
En el caso de la vivienda de interés social, los precios de renta oscilan entre 4 mil 500 y 6 mil 500 pesos, aunque se ha vuelto cada vez más difícil encontrar propiedades por debajo de este rango. Según Angulo, actualmente solo se hallan algunas opciones de departamentos que rondan entre los 3 mil 500 y 4 mil pesos, pero son escasas y poco frecuentes.
“Coincidimos en que a medida de que, han transcurrido los últimos 16, 18 meses, se ha ido dificultando más captar propiedades que sean con valores inferiores a los 4 mil 500 pesos, es difícil encontrar casas en renta de abajo de esos valores, sí hay algunos departamentos que pueden andar entre los 3 mil 500, 4 mil, pero ya lo que es casa habitación difícilmente se encuentra, o difícilmente vienen los propietarios a ofrecerla hacia nosotros”.
Para la vivienda de rango medio, las rentas están en el intervalo de 7 mil a 12 mil pesos. Las colonias que han mostrado un aumento notable en la demanda incluyen Jardines del Bosque, Centro Plaza y Las Delicias. En lo que respecta a la vivienda residencial de mayor categoría, los precios alcanzan desde 12 mil 500 hasta 30 mil pesos, con Viñedos Residencial siendo el sector con más movimiento.
En cuanto a las casas en privadas, los precios se han ubicado entre 9 mil y 30 mil pesos, mientras que los departamentos varían desde 3 mil hasta 11 mil pesos.
Un dato relevante es que aproximadamente un 70 por ciento de las personas que se mudan dentro de Los Mochis ya reside en la ciudad, mientras que el 30 por ciento son recién llegados que buscan establecerse, detalló.
“Es gente que se está reubicando que ya vive aquí en Los Mochis, que simplemente está cambiando de casa por temas de interés personal o de poder modificar su ubicación es aproximadamente un 70% la gente que se cambia que ya vive aquí en Los Mochis, y solamente son 30% clientes que llegan de fuera buscando vivir por primera vez en Los Mochis”.
Un cambio significativo en la demanda es la preferencia actual por propiedades sin amueblar, representando un 80% del mercado, en contraste con el 20% de propiedades amuebladas. Este fenómeno contrasta con los años anteriores, donde la demanda de propiedades amuebladas era alta. Actualmente, las propiedades sin amueblar se están rentando más rápidamente que las amuebladas, especialmente en el sector de estudiantes.
El tiempo de inventario para alquilar una propiedad ha aumentado considerablemente, fluctuando entre 3 a 6 meses, en comparación con los 1 a 3 meses de años anteriores. Esto se debe, en gran parte, a la estabilización de la demanda y a la necesidad de ajustar los precios de renta para evitar que las propiedades permanezcan en el mercado por períodos prolongados.
Angulo enfatiza que la correcta fijación de precios es crucial para atraer inquilinos, además de la condición general del inmueble y su presentación.
En suma, el mercado de rentas en Los Mochis está experimentando cambios notables, y es fundamental que los propietarios y agentes inmobiliarios se adapten a estas nuevas condiciones para mejorar la rotación de los inmuebles en renta.
La AMPI continuará monitoreando estas tendencias para ofrecer mejores recomendaciones y asesoría a sus miembros y al público en general, puntualizó.
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