Culiacán, Sin.- En Culiacán existen alrededor de 80 fraccionamientos de empresas que desaparecieron sin realizar la entrega y recepción al Ayuntamiento.

A estas se suman aquellas unidades habitacionales que no han sido recepcionadas por el municipio, a pesar de que las constructoras siguen activas.

Ricardo Arturo Sainz López, secretario de Desarrollo Urbano Sustentable, detalló que uno de estos casos es Zona Dorada, de la empresa Homex, la cual desapareció sin concluir sus trámites ante el municipio.

Lo dividimos en dos partes, un paquete, de aquellos desarrollos donde es más difícil la recepción derivada de que son empresas que no existen, esas son como 80, aproximadamente. En esos casos lo vemos muy difícil porque en la misma Ley de Ordenamiento Territorial, que es de 2018, no existe un mecanismo adicional para la recepción cuando el desarrollador ya no existe”, expresó.

Ricardo Sainz explicó que los fraccionamientos que no son entregados al Ayuntamiento de Culiacán son considerados como “privados” y es la empresa constructora la que está obligada a prestar los servicios de alumbrado, recolección de basura y mantenimiento, por lo que el municipio no puede prestar los servicios públicos a sus habitantes.

“Lo que pasa es que la misma ley te dice que, en cuanto no se recepcione el desarrollo, quien está obligado a brindar los servicios es la empresa. El Ayuntamiento no puede invertir un recurso en un bien privado”.

– ¿En este caso sí pagan el predial?

Sí, sí, pagan predial. También recordemos que con el predial se dan otros servicios como la seguridad; el servicio de basura, en algunos casos sí pasa. Sí paga el servicio de predial porque se genera inmediatamente el procedimiento del desarrollo, pero la misma ley dispone que si no se recepciona, el Ayuntamiento no puede entrar”, comentó.

El secretario de Desarrollo Urbano señaló que es necesario una reforma a la Ley de Ordenamiento Territorial en la que se incluya un periodo definido para que las constructoras entreguen los fraccionamientos y que se defina mecanismo para la entrega y recepción de aquellas unidades habitacionales que quedaron en el abandono.

El reglamente tiene un artículo bis que dice que todo desarrollador que tenga pendiente una tramitología dentro de la secretaría, no podría avanzar a nuevas autorizaciones, sin embargo, no existe el mecanismo, porque en la ley no lo dispone, de cuánto tiempo puede durar un desarrollo en entregar, eso no existe, en la ley no viene. Nosotros vemos viable una reforma a la Ley de Ordenamiento donde exista un nuevo mecanismo para aquellos desarrollos que no haya la voluntad del desarrollador de entregarlos, que el Ayuntamiento le pueda entrar”, señaló.

Ricardo Sainz puntualizó que durante la administración pasada se celebraron mesas de trabajo con la legislatura anterior, la Comisión de Vivienda del Estado de Sinaloa y la Secretaría de Bienestar y Desarrollo Sustentable para impulsar un proyecto que resolviera esta situación, sin embargo, no se concluyó nada.

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